Categoria:Normativa
Fascicolo del Fabbricato Digitale: cos’è e perché diventerà fondamentale per ogni immobile.
Il Fascicolo del Fabbricato Digitale è destinato a diventare uno degli strumenti più importanti per la gestione, la sicurezza e la valorizzazione degli immobili. Si tratta di un dossier elettronico che raccoglie, organizza e aggiorna nel tempo tutte le informazioni tecniche e documentali di un edificio.Un vero e proprio “curriculum” dell’immobile, utile per proprietari, acquirenti,…
Nuove regole per il silenzio-assenso sugli immobili vincolati.
Cosa cambia per permessi e interventi edilizi. La recente pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge 182/2025 (3 dicembre 2025) introduce una modifica significativa per quanto riguarda il rilascio del permesso di costruire su immobili soggetti a vincoli, tramite l’Testo Unico Edilizia (D.P.R. 380/2001). In passato, la presenza di un vincolo comportava automaticamente l’esclusione del silenzio-assenso:…
Nuovo condono edilizio 2026 a Roma: opportunità, tempistiche e come prepararsi.
In Italia torna sotto i riflettori la possibilità di un nuovo provvedimento di sanatoria edilizia che coinvolgerebbe anche il territorio di Roma e provincia. Se sei proprietario di un immobile o stai valutando interventi di ristrutturazione, è il momento giusto per muoversi in anticipo. In questo articolo vediamo cosa sappiamo finora, quali rischi e opportunità…
Abusi edilizi ante ’67: non sempre sono sanabili
Molti proprietari pensano che gli immobili costruiti prima del 1967 siano automaticamente regolari dal punto di vista urbanistico. Tuttavia, la recente sentenza n. 6549/2025 del TAR Campania ha chiarito che non tutti gli abusi commessi prima di quella data possono essere sanati o considerati legittimi. Il Tribunale ha infatti confermato che la semplice anteriorità dell’opera…
Pergotenda e veranda: quando servono i permessi
L’installazione di una pergotenda o veranda sul proprio edificio non è sempre libera da autorizzazioni. La Corte di Cassazione, con la recente sentenza n. 29638 del 2025, ha ribadito che in molti casi occorre ottenere un permesso edilizio, pena il rischio di un abuso edilizio. Il “Salva Casa” e l’ipotesi di edilizia libera Il decreto…
Tolleranze costruttive e stato legittimo: la sentenza del TAR Lazio sulle verande a Roma
Tolleranze costruttive e verande: la posizione del TAR Lazio Con la sentenza n. 13598 del 10 luglio 2025, il TAR Lazio ha stabilito che le tolleranze costruttive previste dall’art. 34-bis del D.P.R. 380/2001 non possono essere utilizzate come strumento per sanare verande abusive o ampliamenti realizzati senza un titolo edilizio valido. Il caso riguardava un…
Agibilità e Salva Casa: novità sulle altezze minime a Roma
Con l’introduzione del Decreto “Salva Casa” (DL 69/2024), è stata prevista una maggiore flessibilità nella normativa sull’altezza interna minima degli ambienti abitativi. Tuttavia, non sempre queste deroghe possono essere applicate — dipende dal tipo di intervento e dallo stato precedente degli spazi. Nelle province del Lazio, compresa Roma, i tecnici e i committenti devono prestare…
SCIA edilizia e annullamento d’ufficio oltre 12 mesi.
SCIA edilizia: quando il Comune può annullarla anche dopo i 12 mesi Negli ultimi mesi una pronuncia del Consiglio di Stato (sentenza n. 6891 del 4 agosto 2025) ha fatto molto discutere nel campo dell’edilizia e dell’urbanistica: la SCIA edilizia può essere annullata anche dopo i 12 mesi previsti dalla legge, se sussistono condizioni particolari.…
Recupero dei sottotetti: il Consiglio di Stato chiarisce la compatibilità tra Piano Casa e Salva Casa
Il recupero abitativo dei sottotetti rappresenta oggi una delle soluzioni più adottate da chi desidera aumentare la superficie utile della propria abitazione, specie nei contesti urbani dove gli spazi sono limitati. Ma quali sono i limiti normativi? Si possono sommare i vantaggi del Piano Casa con quelli introdotti dal recente decreto “Salva Casa”? Una risposta…
Rigenerazione urbana e semplificazione edilizia nel Lazio: cosa cambia con la nuova legge regionale 2025
Con la legge regionale approvata il 17 luglio 2025, la Regione Lazio ha introdotto importanti novità per il settore edilizio. L’obiettivo è facilitare la rigenerazione urbana e favorire il recupero degli edifici esistenti, riducendo burocrazia e tempi di attesa. Scopriamo insieme i punti chiave di questa riforma. Le principali novità della riforma edilizia del 2025…