Tolleranze costruttive e verande: la posizione del TAR Lazio
Con la sentenza n. 13598 del 10 luglio 2025, ilTAR Lazioha stabilito che le tolleranze costruttive previste dall’art. 34-bis del D.P.R. 380/2001 non possono essere utilizzate come strumento per sanare verande abusive o ampliamenti realizzati senza un titolo edilizio valido.
Il caso riguardava un appartamento a Roma dove era stata realizzata una veranda a vetri su un balcone. Il proprietario sosteneva che l’intervento rientrasse nelle tolleranze costruttive, poiché la superficie aggiunta rappresentava meno del 2% dell’area utile complessiva. Tuttavia, i giudici hanno respinto questa interpretazione, confermando l’ordine di demolizione.
Stato legittimo e titolo edilizio: cosa serve a Roma
Il TAR Lazio ha chiarito che letolleranze costruttivesi applicano solo a piccole difformità costruttive, non a opere abusive prive di titolo. Per ottenere l’agibilità e lo stato legittimo dell’immobile, è necessario dimostrare che la veranda o l’opera sia stata autorizzata o rientri in un titolo edilizio preesistente.
A Roma, questo significa che chiusure di balconi, verande o coperture non possono essere giustificate con la semplice soglia percentuale prevista dall’art. 34-bis, ma richiedono sempre documentazione tecnica e amministrativa adeguata.
Consigli pratici per cittadini e tecnici a Roma
Chi intende chiudere una veranda o regolarizzare opere già esistenti deve:
- verificare iltitolo edilizio originariodepositato presso il Comune di Roma;
- raccogliere prove documentali e planimetriche dellostato legittimo;
- valutare, insieme a un tecnico abilitato, se sia possibile presentare unaCILA in sanatoriao una pratica alternativa;
- evitare di affidarsi solo al margine di tolleranza del 2%, perché non è sufficiente a giustificare un abuso edilizio.
La sentenza del TAR Lazio rappresenta un precedente importante:a Roma e nel Lazio, le tolleranze costruttive non possono trasformarsi in una sanatoria automatica. Prima di eseguire modifiche su verande o balconi è indispensabile rivolgersi a un tecnico esperto per evitare ordini di demolizione o sanzioni.
Hai una veranda o un ampliamento da regolarizzare a Roma?
Il nostro studio tecnico ti aiuta a verificare lostato legittimodel tuo immobile, a valutare se è possibile presentare unaCILA in sanatoriae a gestire le pratiche edilizie necessarie.Scopri come funziona la CILA in sanatoria
Contattaci per una consulenza gratuita