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Abusi edilizi ante ’67: non sempre sono sanabili
Molti proprietari pensano che gli immobili costruiti prima del 1967 siano automaticamente regolari dal punto di vista urbanistico. Tuttavia, la recente sentenza n. 6549/2025 del TAR Campania ha chiarito che non tutti gli abusi commessi prima di quella data possono essere sanati o considerati legittimi. Il Tribunale ha infatti confermato che la semplice anteriorità dell’opera…
Pergotenda e veranda: quando servono i permessi
L’installazione di una pergotenda o veranda sul proprio edificio non è sempre libera da autorizzazioni. La Corte di Cassazione, con la recente sentenza n. 29638 del 2025, ha ribadito che in molti casi occorre ottenere un permesso edilizio, pena il rischio di un abuso edilizio. Il “Salva Casa” e l’ipotesi di edilizia libera Il decreto…
Tolleranze costruttive e stato legittimo: la sentenza del TAR Lazio sulle verande a Roma
Tolleranze costruttive e verande: la posizione del TAR Lazio Con la sentenza n. 13598 del 10 luglio 2025, il TAR Lazio ha stabilito che le tolleranze costruttive previste dall’art. 34-bis del D.P.R. 380/2001 non possono essere utilizzate come strumento per sanare verande abusive o ampliamenti realizzati senza un titolo edilizio valido. Il caso riguardava un…
Agibilità e Salva Casa: novità sulle altezze minime a Roma
Con l’introduzione del Decreto “Salva Casa” (DL 69/2024), è stata prevista una maggiore flessibilità nella normativa sull’altezza interna minima degli ambienti abitativi. Tuttavia, non sempre queste deroghe possono essere applicate — dipende dal tipo di intervento e dallo stato precedente degli spazi. Nelle province del Lazio, compresa Roma, i tecnici e i committenti devono prestare…
SCIA edilizia e annullamento d’ufficio oltre 12 mesi.
SCIA edilizia: quando il Comune può annullarla anche dopo i 12 mesi Negli ultimi mesi una pronuncia del Consiglio di Stato (sentenza n. 6891 del 4 agosto 2025) ha fatto molto discutere nel campo dell’edilizia e dell’urbanistica: la SCIA edilizia può essere annullata anche dopo i 12 mesi previsti dalla legge, se sussistono condizioni particolari.…
Spese del geometra: quando si possono detrarre con il 730?
Affidarsi a un geometra è fondamentale quando si affrontano lavori di ristrutturazione o pratiche catastali. Una domanda frequente è: le parcelle del geometra sono detraibili con il modello 730?La risposta è: dipende. Non tutte le spese rientrano nelle agevolazioni fiscali, ma in molti casi è possibile risparmiare. Quali sono le spese del geometra a Roma…
Sanatoria edilizia in area vincolata: cosa dice il Consiglio di Stato sulla compatibilità paesaggistica
Un recente pronunciamento del Consiglio di Stato (sentenza n. 4892 del 2025) chiarisce un punto fondamentale per le sanatorie edilizie in zone sottoposte a vincolo paesaggistico: non tutte le opere possono essere sanate, soprattutto se non risultano compatibili con i valori tutelati dal vincolo. Vediamo cosa comporta questa sentenza e quali sono le implicazioni concrete…
Decreto Salva Casa 2024: cosa cambia davvero per sanatorie, stato legittimo e permessi edilizi
Il Decreto “Salva Casa” (DL 69/2024, convertito nella Legge 105/2024) segna un punto di svolta per chi desidera regolarizzare piccole difformità edilizie o ottenere il riconoscimento dello stato legittimo dell’immobile senza affrontare percorsi burocratici lunghi e complessi. In questo articolo, chiariamo le principali novità introdotte e cosa comportano nella pratica per proprietari e tecnici. Stato…
Annullamento della SCIA per falsa attestazione: cosa cambia dopo 12 mesi?
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), se contiene informazioni mendaci, può essere annullata anche dopo i canonici 12 mesi previsti dalla normativa. Questo avviene quando la PA dimostra che il professionista o il privato ha dichiarato falsamente lo stato dei luoghi. Quadro normativo e giurisprudenziale Implicazioni pratiche Casi concreti Sommario operativo Situazione Conseguenza SCIA…
Modulistica edilizia aggiornata al DL Salva-Casa: cosa cambia dal 23 maggio 2025
Con l’entrata in vigore del Decreto Legge 69/2024 (convertito nella Legge 105/2024), meglio noto come DL Salva-Casa, è stato siglato un nuovo Accordo tra Stato, Regioni ed enti locali per l’aggiornamento della modulistica edilizia unificata. L’adeguamento è ufficiale dal 23 maggio 2025 e riguarda SCIA, CILA, permesso di costruire e SCIA alternativa. Perché è importante…