Con la pubblicazione delDecreto “Salva Casa”(D.L. 69/2024), il Governo ha avviato unasemplificazione normativamolto attesa nel settore dell’edilizia.A Romae in tutta la Regione Lazio, questa riforma si traduce inmoduli edilizi aggiornati e procedure più snelle, pensate per rendere più efficiente la gestione delle pratiche edilizie, sia per i cittadini che per i tecnici.
Il Decreto nasce dall’esigenza disemplificare le procedure edilizie, ridurre i tempi della burocrazia e favorire laregolarizzazione di piccole difformitàedilizie che spesso rendono difficoltosa la compravendita di immobili o l’ottenimento di autorizzazioni.
In particolare, il “Salva Casa” introduce novità su quattro fronti:Semplificazionedelle pratiche per interventi minori.Definizione più chiaradei titoli abilitativi.Uniformitàdella modulistica a livello nazionale.Possibilità di sanare difformitàedilizie di lieve entità (es. spostamenti interni, piccole variazioni dimensionali, difformità dovute a interpretazioni).
Cosa cambia nella modulistica edilizia?
Il cambiamento più operativo e concreto riguarda proprio imoduli da presentare. Dopo l’accordo dellaConferenza Unificatadel 27 marzo 2025, le Regioni hanno avuto tempo fino al 9 maggio per adeguare la modulistica e trasmetterla ai Comuni, i quali dovranno adottarlaentro e non oltre il 23 maggio 2025.
Nella Regione Lazio, il recepimento è avvenuto con la Determinazione dirigenzialeG05745 del 09/05/2025, che approva i nuovi modelli per:
- SCIA(Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
- Permesso di costruire
- SCIA alternativa al permesso di costruire
- CILA(Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)
👉 Consulta qui il documento ufficiale della Regione Lazio:
📄Determinazione G05745/2025 (PDF)
Cosa significa tutto questo per chi vive e lavora a Roma?
Se operi nel settore edilizio a Roma o sei un cittadino che sta pensando di ristrutturare casa, è importante sapere che:
- Dal 23 maggio 2025non sarà più possibile presentare le vecchie versioni dei moduli edilizi.
- Le nuove versioni sono state aggiornate per esserepiù chiare, semplificate e uniformi.
- Il Comune di Roma, come tutti i Comuni del Lazio, dovrà pubblicare la nuova modulistica sul proprio sito istituzionale entro quella data.
In particolare, se devi presentare unaCILA per ristrutturazione, unaSCIA per ampliamentio richiedere unpermesso di costruire, dovrai usaresolo i modelli aggiornati, pena lanon ricevibilità della pratica.
Vantaggi concreti della nuova modulistica
L’adozione dei nuovi moduli porta con sé numerosi vantaggi, tra cui:
Maggiorechiarezza nei contenuti: riduzione delle ambiguità, soprattutto sulle definizioni degli interventi.
Tempi più brevinella gestione delle pratiche da parte degli uffici comunali.
Uniformità normativa: i modelli sono uguali in tutta Italia, con minime variazioni regionali.
Possibilità diregolarizzare difformità minori, spesso bloccanti in fase di vendita o successione.
Un esempio concreto: sanare una difformità a Roma
Immagina di voler vendere un appartamento a Roma con un piccolo disallineamento tra lo stato di fatto e la planimetria catastale, magari per uno spostamento di una porta interna o per una parete realizzata senza titolo edilizio. In passato, questa situazione poteva richiederetempi lunghi o addirittura una sanatoria complicata.
Con il nuovo decreto e la modulistica aggiornata,molte di queste irregolarità minori potranno essere sanate più facilmente, grazie a una più chiara definizione dei casi e delle procedure.
Lo Studio Leone ti guida tra le novità del Salva Casa
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- Pratiche edilizie con lanuova modulistica
- Regolarizzazione di difformità edilizie
- Verifica della documentazione urbanistica e catastale
- Ristrutturazioni e direzione lavori
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