La Regione Lazio ha pubblicato unacircolare esplicativasulletolleranze costruttivee sulleprocedure per la sanatoria edilizia, con particolare attenzione agli interventi eseguiti in zone sismiche. Il documento chiarisce l’applicazione degli articoli 34-bis, 34-ter e 36-bis delDPR 380/2001, aggiornato dal cosiddettoDecreto Salva-Casa(convertito nella Legge 105/2024).
Se sei proprietario di un immobile o stai affrontando una pratica edilizia, questo riepilogo ti sarà utile per comprendere quando è possibile regolarizzare una difformità e con quali modalità.
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1. Tolleranze Costruttive – Art. 34-bis DPR 380/2001
Interventi realizzati entro il 24/05/2024
- Le tolleranze ammesse variano tra il2% e il 6%su:
- Altezza
- Distacchi
- Cubatura
- Superficie coperta
- Altri parametri edilizi
- La tolleranza aumenta al diminuire della superficie utile dell’immobile.
Interventi realizzati dopo il 24/05/2024
- È consentita una tolleranzafissa del 2%per tutti i parametri edilizi principali.
2. Zone sismiche e adempimenti tecnici
Zone 3 e 4 (bassa sismicità):
- Non è richiestoil deposito o titolo autorizzativo sismico.
Zone 1 e 2 (alta sismicità):
- Ènecessario acquisire il titolo sismico.
- La pratica va presentata tramite il portaleOPENGENIO.
- Documenti richiesti:
- Allegati previsti dalRegolamento Regionale n. 26/2020
- Asseverazione tecnicadi un professionista abilitato
Controlli regionali
- Nelle zone sismiche: controllo a campione nel5% dei casi.
- Nelle zone non sismiche: non è richiesta autorizzazione sismica, ma va depositato unattestato di avvenuto deposito.
3. Interventi parzialmente difformi – Art. 34-ter
- Gli interventi realizzati inparziale difformitàe accertati in corso d’opera (senza successivi provvedimenti di demolizione) rientrano nelle procedure previste dall’art. 34-bis.
4. Sanatoria e Accertamento di Conformità – Art. 36-bis
- È possibile ottenere ilpermesso in sanatoria, a condizione che l’intervento vengaadeguato tecnicamentesecondo normativa.
- In zone sismiche:
- Si applicano le disposizioni dell’art. 34-bis, comma 3-bis, ove compatibili.
- Se l’intervento è stato eseguitodopo la classificazione sismica del territorio:
- Si applicano gli articoli96 del DPR 380/2001e19 del R.R. 26/2000
- Va trasmessa appositacomunicazione alla Procura della Repubblica
Scarica la circolare ufficiale in PDF
Clicca qui per scaricare il documento completo della Regione Lazio con tutte le disposizioni operative
Scarica la circolare Regione Lazio – Tolleranze e Sanatoria (PDF)
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