Con l’entrata in vigore delDecreto Legge 69/2024(convertito nella Legge 105/2024), meglio noto comeDL Salva-Casa, è stato siglato un nuovo Accordo tra Stato, Regioni ed enti locali per l’aggiornamento della modulistica edilizia unificata. L’adeguamento è ufficiale dal23 maggio 2025e riguardaSCIA, CILA, permesso di costruireeSCIA alternativa.
Perché è importante
La nuova modulistica recepisce le modifiche normative introdotte dal DL Salva-Casa, con particolare attenzione a:
- mutamento di destinazione d’uso,
- accertamento di conformità e sanatorie,
- tolleranze costruttive,
- stato legittimo dell’immobile,
- agibilità in deroga,
- ecompatibilità paesaggistica.
Quali moduli sono stati aggiornati?
Permesso di costruire
Include ora:
- Nuovo riquadro permutamenti d’uso(artt. 10, 23-ter del DPR 380/2001)
- Sezioni dedicate allasanatoria(artt. 36 e 36-bis)
- Maggiore chiarezza sustato legittimoeautorizzazione paesaggistica
SCIA
Aggiornata per:
- Mutamenti d’uso
- Sanatorie di difformità ancheante 1977
- Conformità igienico-sanitaria eagibilità in deroga
SCIA alternativa al permesso di costruire
Modifiche simili alla SCIA, con particolare attenzione a tolleranze e stato legittimo.
CILA
- Inserito il riquadro “Dichiarazione delle tolleranze”
- Adeguato il quadro riepilogativo
Le scadenze
- LeRegionidovevano aggiornare i propri moduli entro il9 maggio 2025.
- IComunihanno avuto tempo fino al23 maggio 2025per recepire le modifiche e pubblicare la nuova modulistica.
Se il Comune o la Regione non si adeguano, cittadini e imprese potranno comunque usare i nuovi modulidal 23 giugno 2025.
Modulistica e Regioni: chi ha fatto cosa?
Ogni Regione ha recepito l’aggiornamento in modo diverso. Ad esempio:
- IlLazioha invitato i Comuni ad adeguarsi entro il 23 maggio, apponendo il proprio logo.
- LaCampaniaha affidato al SURAP il monitoraggio e il supporto ai Comuni.
- LaToscanaha approvato moduli aggiornati provvisoriamente, in attesa di modifiche alla normativa regionale.
Cosa devono fare i professionisti e i cittadini
Chi intende presentare unaCILA, SCIA o richiesta di permessodeve:
Verificare la modulistica aggiornata sul sito del proprio Comune
Usare i nuovi modelli uniformati
Verificare lostato legittimo dell’immobile
Prestare attenzione allenuove regole su sanatorie e agibilità
Conclusione
Il DL Salva-Casa ha portato con sé un importante aggiornamento tecnico-operativo per chi lavora nel settore edilizio. Usare la modulistica corretta e aggiornata è fondamentale per evitare rigetti, blocchi procedurali o ritardi. Il nostro studio tecnico è a disposizione per assistenza nellacompilazione dei moduli edilizie per laverifica preventiva dello stato legittimodell’immobile.
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