Affrancazioni –
Trasformazioni
L’affrancazione geometra Roma e la trasformazione rappresentano procedure fondamentali per ottimizzare il valore commerciale di un immobile, facilitare la vendita e soddisfare le esigenze specifiche dei proprietari. Questi interventi strategici sono sempre più richiesti nel contesto immobiliare di Roma, offrendo vantaggi tangibili sia per chi vende sia per chi acquista.
Affrancazione:
Procedimento che permette al proprietario di un immobile o di un terreno di liberarsi da vincoli di tipo economico o giuridico derivanti da un contratto di enfiteusi o da un diritto di superficie.
Trasformazione:
Operazione relativa alla trasformazione della proprietà di un bene gravato da diritto di superficie in piena proprietà. Questo processo, spesso applicato ai terreni concessi dal Comune nell’ambito di piani PEEP o analoghi, rappresenta una soluzione strategica per ottenere una maggiore autonomia patrimoniale.
Esempio pratico:
Si applica, ad esempio, nei piani di edilizia economica e popolare (PEEP), dove il Comune cede terreni con diritto di superficie per costruire abitazioni, i proprietari delle case hanno un diritto limitato al solo utilizzo della costruzione. Con l’affrancazione, il proprietario dell’abitazione può rimuovere vincoli sul prezzo massimo di cessione o sul canone di locazione, versando un corrispettivo. Attraverso la trasformazione, possono acquisire la piena proprietà del terreno sottostante, pagando un corrispettivo.
Il ruolo fondamentale del Geometra professionista:
Il Geometra Roma rappresenta una figura chiave nella gestione della pratica, garantendo un supporto completo che include la predisposizione della documentazione necessaria, l’esecuzione di visure catastali e verifiche urbanistiche, oltre a fornire assistenza al cliente nella comunicazione con gli enti pubblici e nella preparazione dell’istanza di affrancazione.
FAQ
Come avviare una pratica di affrancazione e quali documenti servono?
Per avviare correttamente la pratica di affrancazione è necessario predisporre:
-Tutta la documentazione relativa all’immobile (planimetria, visura catastale, ecc.)
–Atto di compravendita dell’appartamento
–Copia della convenzione stipulata dal costruttore con il Comune
–Delega firmata al geometra professionista incaricato della pratica
–Nomina dell’amministratore di condominio (ove presente)
–Nome del notaio già individuato, da comunicare in anticipo per evitare rallentamenti nella fase finale.
Il nostro studio tecnico si occupa di guidarti in ogni fase e di raccogliere tutti i documenti necessari.
Quanto tempo serve per completare una pratica di affrancazione?
Una volta presentata la documentazione completa, il Comune impiega circa 90 giorni per elaborare la pratica.
Successivamente, l’atto di affrancazione viene trasmesso al notaio, che procede alla stipula.
Affidarsi a un tecnico preparato permette di evitare errori e rallentamenti.
Quanto costa una pratica di affrancazione?
Il costo dell’affrancazione non è definibile in anticipo, ma viene comunicato solo al termine della procedura.
Tuttavia:
- È possibile rateizzare l’importo
- Il proprietario può anche scegliere di non accettare il corrispettivo richiesto
Per questo è fondamentale essere seguiti da un professionista esperto, che sappia valutare ogni aspetto prima della decisione finale.
Come sapere se un immobile è soggetto ad affrancazione?
È necessario controllare l’atto di compravendita e la convenzione edilizia originale.
Il nostro studio tecnico può effettuare una verifica gratuita e senza impegno.
Cosa significa trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà?
La trasformazione è la procedura che consente di acquisire la piena proprietà del terreno su cui è stato costruito l’immobile, inizialmente concesso in diritto di superficie.
È un passaggio fondamentale per liberare l’immobile da vincoli urbanistici e aumentarne il valore commerciale.
Chi ha diritto a richiedere la trasformazione del diritto di superficie?
La richiesta può essere presentata dal proprietario dell’immobile, anche se lo ha ricevuto tramite donazione o successione.
La pratica può essere gestita da un tecnico abilitato, tramite apposita delega.
Documenti necessari per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà?
Per avviare la trasformazione servono:
- Tutti i documenti relativi all’immobile (planimetria, visura catastale, ecc.)
- L’atto di compravendita originario
- La convenzione urbanistica stipulata dal costruttore
- La delega al geometra che segue la pratica
- La nomina dell’amministratore di condominio
- Il nominativo del notaio, da fornire il prima possibile
- La ricevuta del pagamento dei diritti comunali previsti per l’istruttoria
Anche per questa pratica, il nostro studio fornisce assistenza completa e personalizzata.